万科深陷重庆高尔夫别墅项目转让“罗生门”
2017-07-11 23:27

  5月17日,中航工业旗下公司中航国际控股(00161)发布公告宣布,将通过北京产权交易所出售中航万科合计60%权益,出售完成后,中航万科将不再为中航国际控股的合资企业。

  佰富公司是宏帆与香港佰富集团于2001年建立的合资公司,负责佰富高尔夫整体项目的实际开发和经营,其中包括佰富高尔夫别墅一期和二期。

  《项目转让协议》签署后,万滨公司迅速推进土地和别墅交割。北京时间「财镜」从重庆市国土资源局获悉,2010年8月16日,万滨公司取得了103D房地证2010字第01557号国有土地使用权证,该证载明:土地坐落为江北区石马河北部A宗,土地使用权面积118631.59平方米,即佰富高尔夫别墅三期项目所在地块。

  北京时间「财镜」实地探访了佰富高尔夫别墅区。从重庆江北商圈观音桥驾车至此用时约20分钟,穿过高尔夫球场,经过一期和二期别墅区域,平整的柏油路终止,接着是杂草丛生的土路,通往烂尾三期工程。三期别墅区更靠近嘉陵江,在废弃的工程现场并未见到网络流传照片中的猪羊,一位购房者称,因为水源保护的原因,这里不允许再饲养牲畜了。

  

独家|万科深陷重庆高尔夫别墅项目转让“罗生门”

  此后,万科重庆先独资成立万滨公司,成功在联交所受让佰富高尔夫三期项目。中航再入股万滨,曲线接盘。

  北京时间「财镜」从重庆市政府信访办获悉,市政府于2012年9月、2014年9月和2017年3月对佰富高尔夫三期纠纷进行协调,明确业主已购买的26栋别墅由佰富公司解决,剩余66栋由中航万科开发,各公司协助业主办理产权证明。但持有项目开发权的万滨公司拒绝为26栋购房者办证。

  中航退出 万科留守



  然而,中航万科与宏帆之间的协议、与佰富之间的诉讼结果,都没能成为宏帆诉万滨一案的判决依据。2013年12月17日,重庆人民法院一审宣判:宏帆公司与万滨公司签订的《项目转让协议》合法有效,万滨公司还应向宏帆公司支付项目转让款18975.03623万元及其资金占用损失。万滨公司遂上诉,2014年6月7日,最高法院终审维持原判决。

  北京时间「财镜」从重庆市人民法院了解到,万滨在2017年4月对佰富高尔夫三期业主发起的26起诉讼将于7月陆续开庭审理。法律人士分析,根据物权法、房地产法“房随地走”原则,持有土地证的万滨相比没有产权证的业主,胜诉几率更大,但处理26起诉讼的时间成本也较大。

  北京时间「财镜」从重庆联交所进一步了解到:万滨公司受让三宗土地面积分别为:A宗A地块46435平方米、A宗B地块27526平方米、A宗C地块46545平方米,转让价格是按照92栋独栋别墅的可售计容积率建筑面积计算,共33605.58平方米,单价1.2万元/平方米,济南周易起名,挂牌成交价40326.696万元。而该宗土地已经被质押给兴业银行(601166,股吧)重庆分行,1.3亿的贷款已逾期,其本金、利息和罚息将从转让费中出。

  连环官司

  拿到国有土地使用证后,万滨公司进一步谋求《用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。

  

为了一块地,万滨公司背后的中航万科向宏帆和佰富两家公司支付了两笔转让费,共计约4.5亿元,比《项目转让协议》中的交易对价多付出5000多万元。但项目仍未真正完成交割。

  重庆市政府城建办公室一位官员向北京时间「财镜」回忆,无论是中航技还是中航万科,与宏帆的交易最终都没能落实,相关证照办不下来,主要原因在政策层面。“当时中航技公司被列入国家要求逐步退出房地产开发的78家中央企业之一,项目转让不得不中止。”

  在项目转让中间,万滨公司于2010年11月发生股权变动,新增中航万科有限公司(下称中航万科)、航发投资管理有限公司为股东。穿透两层股权结构,北京时间「财镜」发现,港股上市公司中航国际控股对万滨公司持股近60%,万科持股降为约40%。

  第一次申请是在2011年1月30日,重庆市规划局以“问题较为复杂,拟召集规划、国土等相关部门召开专题研究会”为由予以拒绝。证照办理在2011年一整年中毫无进展,其背景是工程交割出了差错。


(责任编辑:宋政 HN002)

  

独家|万科深陷重庆高尔夫别墅项目转让“罗生门”

  目前,中航万科60%权益的出售标价尚未确定,但中航国际控股(00161)称预计将介于17.80亿元至18.77亿元之间;而中航万科所涉及资产包括约21.27万平方米的土地储备及位于重庆、宁波(楼盘)、合肥(楼盘)、广州(楼盘)、佛山(楼盘)及其他地区约117.84万平方米的已建物业。这其中也包括万滨公司旗下烂尾的佰富高尔夫别墅三期。

  一位已经住进三期别墅的业主向北京时间表示,已经做好了败诉的准备。“但败诉不是结束,我们成立了业主委员会,要团结一致、维护合法权益到底,强拆是绝对行不通的。”

  2010年6月17日,重庆联合产权交易所挂牌烂尾项目——佰富高尔夫别墅三期在建工程,转让方为重庆宏帆实业有限公司(下称“宏帆公司”)。穿透股权结构,该公司的实际控制人指向重庆市国资委下属的重庆市农业投资集团,另有两家民营公司持股,分别为华力控股集团和中国华建投资。项目挂牌一周后注册成立的万滨公司则成为佰富高尔夫三期公开挂牌招标期限内的唯一受让方。

友情链接: 服务周易起名 | 案例周易起名 | 店铺周易起名 | 我们周易起名 | 动态周易起名 | 济南周易起名 | 青岛周易起名 | 淄博周易起名 | 枣庄周易起名 | 东营周易起名 | 烟台周易起名 | 潍坊周易起名 | 威海周易起名 | 济宁周易起名 | 泰安周易起名 | 日照周易起名 | 莱芜周易起名 | 临沂周易起名 | 德州周易起名 | 聊城周易起名 | 滨州周易起名 | 菏泽周易起名 | 杭州周易起名 | 宁波周易起名 | 温州周易起名 | 嘉兴周易起名 | 湖州周易起名 | 绍兴周易起名 | 金华周易起名 | 衢州周易起名 | 舟山周易起名 | 台州周易起名 | 丽水周易起名 | 南京周易起名 | 无锡周易起名 | 徐州周易起名 | 常州周易起名 | 苏州周易起名 | 南通周易起名 | 连云港周易起名 | 淮安周易起名 | 盐城周易起名 | 扬州周易起名 | 镇江周易起名 | 宿迁周易起名 | 广州周易起名 | 深圳周易起名 | 珠海周易起名 | 汕头周易起名 | 韶关周易起名 | 佛山周易起名 | 江门周易起名 | 湛江周易起名 | 茂名周易起名 | 肇庆周易起名 | 惠州周易起名 | 梅州周易起名 | 汕尾周易起名 | 河源周易起名 | 阳江周易起名 | 清远周易起名 | 东莞周易起名 | 中山周易起名 | 潮州周易起名 | 揭阳周易起名 | 云浮周易起名 | 郑州周易起名 | 开封周易起名 | 平顶山周易起名 | 洛阳周易起名 | 商丘周易起名 | 安阳周易起名 | 新乡周易起名 | 许昌周易起名 | 鹤壁周易起名 | 焦作周易起名 | 濮阳周易起名 | 漯河周易起名 | 三门峡周易起名 | 周口周易起名 | 驻马店周易起名 | 南阳周易起名 | 信阳周易起名 | 济源周易起名 | 巩义周易起名 | 兰考周易起名 | 汝州周易起名 | 邓州周易起名 | 永城周易起名 |